愤怒！蛋壳正借疫情在全国多地上演大规模赶客
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文章经授权转自公众号：三言财经(ID：sycaijing);作者：江城
近日，在社交媒体上关于“蛋壳借疫情强制要求租客退租”的投诉越来越多，从反映来看是全国大规模范围。
据网友爆料不完全统计，目前已有北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、杭州等多地的租客收到了蛋壳公寓要求退租通知。
深圳蛋壳租客
北京蛋壳租客
南京蛋壳租客
杭州蛋壳租客
上海蛋壳租客
天津蛋壳租客
武汉蛋壳房东
深圳蛋壳房东收房告知书
北京蛋壳房东收房告知函
各地网友纷纷在社交媒体发文称，蛋壳平台在没有和房东解约的情况下，以房东疫情期间收房为由，强制租客大规模退房。
有网友表示，蛋壳对业主说退房，对租客说业主收房，都是打着疫情不可抗力的理由，不给业主房租，强制租户搬离。
一部分房主被逼无奈只能在蛋壳未支付房屋租金后的15个工作日内，按合同规定将房屋收回。
深圳蛋壳租户被强制退租
蛋壳公寓未经租客同意，擅自更改平台合约
位于深圳的蛋壳租户发文称，2月13日，自己突然收到了深圳蛋壳公寓员工电话通知，强制要求自己退租，称由于疫情不可抗力影响下，房屋业主要求收回房子。
有网友在社交媒体转发蛋壳租户的爆料并称，蛋壳公寓借疫情坑蒙拐骗，拖欠业主房租，强逼租客退租、搬家，欺瞒业主和租客。已有网友提供录音文件证实，业主并未要收回房屋，但蛋壳却以此为由欺瞒租客。
深圳租客不接受蛋壳公寓的要求，但是在挂掉电话之后收到了一条短信，上面信息显示，在自己未同意的情况之下，蛋壳公寓擅自在平台上更改合约。
该深圳租客拒绝退租和蛋壳提出的无责换租，租客称，“这就意味着我主动申请换租，违反条款，不仅要付给他们违约金，而且还要重新签订合同，从银行贷款给蛋壳。”
深圳租客称，“蛋壳公寓突然要求我退租，违反合同规定还拒绝赔偿合同里标明的”按月租金的100%向乙方支付违约金。”
对于赔付一事，蛋壳员工直接回复该租客称，赔偿是不可能的。
租客表示，蛋壳用疫情是不可抗力做借口，问题是他们没拿出不可抗力的有效证件证明自己可以这么做。
这名深圳租客称自己并非个例，还发现蛋壳公寓不仅向租客强制退租，还欺瞒业主，有许多业主都不知道自己的房子被收回，对于断水断电事宜，更是一无所知。一部分房主并没有通知蛋壳收回房子，蛋壳两头欺骗。
上海蛋壳租客预交4个月租金仍被要求搬离
蛋壳称，搬家是租客自己的事
还有网友表示，蛋壳公寓以疫情为由强制房东免收租金一个月，然后强制租客搬离还说是房东的要求，要想不搬就要换租另收一年的租金。
“作家陈岚”透露，自己在上海的朋友称，蛋壳公寓13号就开始反复打电话让她们搬家，理由是房东要收回房子。
“作家陈岚”朋友表示，她们不仅签订协议，过年前还预交了6个月房租，未来的4个月房租她都已经交了。现在小区完全被封闭，连外卖都送不进来，蛋壳公寓电话却通知她们立刻搬家，必须搬家。
而对于凭什么违约、上哪找搬家公司或者房子的质问，蛋壳公寓却表示，那是租客自己的事。
收到大量网友爆料的“作家陈岚”在文中称，深圳、上海、北京已经有很多房东在赶客，而租客是交了房租的，现在无家可归。 还有湖北地区的，租客不在城里，在老家根本门都不能出，蛋壳直接赶人。租客自己东西都拿不到。
有受害租客说：“现在小区进出都难，附近已经有确诊病例了，蛋壳公寓真的是不顾我们的安危啊，而且是他们违约，还故意以疫情为由叫我们搬离!”
蛋壳与房东解约，称因“不可抗力”双方免责
部分房东对于租客退租一事不知情，表示不背锅
北京蛋壳房东在“作家陈岚”发文下留言称，“2.7号付款日没收到钱，后来蛋壳强制我们因疫情免一个月租金，而我们的房客交钱交到了7月，蛋壳天天假慈善。”
北京蛋壳房东还将蛋壳发给业主的法务函提供给“作家陈岚”，内容显示，由于疫情属于法定的不可抗力因素，导致了原协议无法继续履行，贵我双方不因原协议效力的解除而承担违约责任。
有自称蛋壳房东的网友留言称，“我们是房东，蛋壳和租户说我们解约，让租户搬走，租户打电话询问我们才知道，紧接着蛋壳打电话来说要解约还不付1个月房租，这个锅房东不背。”
蛋壳换租方案“坑更深”
租客贷款月付租金，蛋壳可从银行收取整年租金
有租客认为，蛋壳明明是单方面违约，但拒绝支付租客违约金，只愿意给换租和搬家不多于200元的补贴。且换租的坑更深，蛋壳公寓要求租客和微众银行贷款，月租由微众银行代扣，蛋壳可以直接从微众银行拿走一整年的租金。
还有网友表示，自己被强制要求换租或退租，但是租期是到今年12月份，已经跟蛋壳签订了贷款一月一交。
律师给予蛋壳房东法律意见
蛋壳违反相关条约 应赔偿房东房租两个月的租金
有房主反映了蛋壳公寓相关问题，对此，律师给予了蛋壳房东相关法律建议。
律师表示，只要蛋壳公司违约符合合同约定的解除条件，房主有权解除合同。但因房主与蛋壳之间签订的是财产委托管理合同，房主并不必然能收回房屋。
律师称，蛋壳利用房屋从事违法活动损害公共利益的、蛋壳延迟支付租金满15工作日的，房主有权单方面解除合同，蛋壳应赔偿房主两个月的租金。
疫情是不可抗力?
上市公司为何这般行径
据悉，另一长租公寓品牌青客也在借疫情为由，要求房东减免房租，并且强制驱赶租客。
疫情之下，租房平台以疫情是“不可抗力”为由强制要求房东单方面要求减免租金，又以同样的理由强制要求租客退租，这种做法是否符合法律规定呢?
律师蔡贝贝发文称，“疫情虽然严峻，但并非每个房屋租赁合同都受其影响，受其影响的，影响程度也不完全一致。而且，疫情并非对每个房屋租赁合同都构成不可抗力因素。因此，针对不同的房屋租赁合同应区分情况分别适用不同的规则。新冠肺炎疫情下房屋租赁合同应区分情况分别适用不可抗力、情势变更或者全面履行规则。”
此前，据媒体报道，2月14日，针对蛋壳公寓拖欠业主租金及要求业主“免租”等事项，深圳市住建局已经约谈深圳蛋壳公寓相关负责人。
经律师毕文强介绍，虽然目前疫情较为严重，但对不可抗力的适用也应谨慎，不能不加区分全部适用。比如，武汉等封城的城市，因疫情导致不能履行民事义务的，可以不可抗力为由进行抗辩;疫情并不十分严重的地区，虽有疫情但不会导致完全不能履行民事义务的，则不建议将疫情认定为不可抗力的情形。
由此可见，蛋壳公寓在全国大范围内以疫情是“不可抗力”为由要求租客退租是“靠不住”的。
而且蛋壳公寓部分房东对于蛋壳要求房客退租一事并不知情，蛋壳存在两头欺骗的嫌疑。且部分房客表示，已经提前交纳房租给蛋壳公寓，但是蛋壳却拖欠房主房租，引得房主无奈将房子收回，房主和租客都承受了损失。
蛋壳公寓提出的以换租解决问题的方法，网友称，实际让房客和指定银行贷款，租客月租由贷款银行代扣，蛋壳可以直接从银行拿走一整年的租金。
蛋壳这样的“换租”方案是否将租客引入了另一个“深坑”之中?
各小区封闭很难自由出入，现在换租是难上加难，小区不允许搬家，而租房平台不让租客入住，让租客两头为难，雪上加霜。
疫情期间如果租客真的按照蛋壳公寓要求搬出，那会制造部分人口流动，而且搬家还会造成小区管理负担，增加疫情防控风险。如何租客在搬家期间内不幸感染，又将有谁承担责任?
蛋壳公寓作为一家刚刚上市的公司，行径如此霸道，谁给你的勇气?如果真的资金链问题，请别忘了客户第一，没有金刚钻，就别揽这瓷器活吧!
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