血泪教训！买房选错楼层，后悔一生！

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本文经授权转载自公众号：快刀财经(ID：kuaidaocaijing);文/初晓

挑选楼层，还有门道?

那当然，每一层定价都不一样，自然是因为好坏不同。

楼层挑的好，一步就到位，后续入住少烦恼。

因此，本篇仔细分析一下各楼层的优劣，让诸位读者朋友挑房的时候做到心中有底，也能从楼层的优劣角度来还还价。

高层还是多层?各有优劣

现在普通房子有两种趋势，一种是多层，一种是高层。

有人就迷惑了，7层、11层、18层……

这些楼层多种多样，挑选起来有什么不同吗?

首先，从楼层高度来给大家简单介绍下，这些楼层的不同之处。

6层：7层以上就要有载人电梯，因此出于考虑到电梯费用的原因，有些楼层限制到了6层，不过现在这种低层越来越少了。

11层：11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此房地产商能赚得多又花得少的就是造11层。

18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，而且11-18层楼梯间还要设计成封闭的。

26层：19层开始就是一类防火建筑类型了(之前都是二类)，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯的。

80米是很多城市的住宅高度限制，这是由于机场高度限制、微波通道、城市规划等的要求。

80/3=26，因此，满足住宅高度限制的最大层数就是26层。

33层：算一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

当然，如果把层高限制到2.8米，是可以做到35层的，这种的很少。业内普遍层高是2.9米。

以上就能明显看出，不同楼层的房子电梯和楼梯等差别很大，自然在公摊面积上就有了区别。

高层公摊多，多层公摊少。

其他方面也有不同。

高层优势：日照长、采光好，风大、噪音小、登高望远风景佳。

多层优势：每层户数少，房屋结构好，坐北朝南，南北通风好。

如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。

虽说各有各的优势，但是有一点很关键，如果电梯故障的话，那么多层走楼梯还不算太累，高层住在比较高楼层的住户稍微有点惨，这点一定要注意。

除此之外，有些朋友买房，会纠结到底是顶楼好还是一楼好，买房买到顶楼和一楼的真相到底是什么?

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