兜底风波事小，格力地产能否长期看好？

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12月4日晚间，格力地产对上交所11月25日晚的问询函进行了回复并公告，表示协议不具对赌性质，公司经营正常，珠海投资将一如既往地支持格力地产的经营和发展，

格力地产的备受关注，源自于2016年7月21日，广州金控与珠海投资签署的《附条件远期购买协议书》，按照约定，珠海投资应该在2018年8月3日后5个交易日内对广州金控认购的格力地产股票进行收购。但据格力地产12月4日回复显示，格力地产对此协议并不知情，所以不存在需披露未披露信息。

事实上，虽然此纠纷涉及格力地产定增一事，但纠纷主体是珠海投资和几家参与定增企业，格力地产经营一切照常，且业绩向好。

2019年格力地产三季度报显示，能够反映短期偿债能力的指标，如流动比率、现金比率、经营现金流量比率分别为3.52、39.52%、0.13，在证监会门类行业的房地产业136家A股上市公司中，分别排名第11位、第40位、第32位，均优于行业平均水平;流动资产中存货占比重较大，位于上海及粤港澳大湾区的房地产项目变现能力较强。截至2019 年6月30日，公司授信总额为人民币147.85亿元，授信余额为106.72亿元，间接融资渠道通畅。即便在长周期的开发状况下，格力地产现有的盈利和偿债能力也同样显得非常突出。

格力地产回应后，著名财经评论员、中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、应用经济学博士后就发文《理性看待格力地产的增兜底风波，市场不必反应过度》，指出此诉讼未涉及格力地产，格力地产自身经营也没有出现问题，市场应尽快回归理性，格力地产房地产板块受益于大湾区，海洋经济成为发展新亮点，不应因诉讼看空股价，中长期投资价值值得期待。

作为深耕珠海的房企，今年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布后，格力地产一度涨停。其在珠海布局的多个项目，恰好都位于大湾区的核心区域。考虑到未来这片土地的升值及开发空间，这其实为格力地产的远期盈利能力打下了重要基础。

另外，相较于一般房企，格力地产的产品有高美誉度，其对品质的追求注定了不同于高周转公司的特点，也避免了许多品质与经营弊端。格力地产大部分项目开发周期较长，且以中高端住宅为主。从这个意义上看，仅仅以短期某个突发事件来评价企业长远发展，显然不够公允。

作为投资者，应该更多关注格力地产的长期价值投资。

此前格力地产公布半年报和三季度报，都表现良好。有媒体称，格力地产在市场寒冬逆势走红，业界专家认为“基于一以贯之高标准建设契合了时代诉求”。中国进入新发展周期，人民群众对于美好生活也在重新定义，特别是居住品质，追求设计更精、用料更好、环境更佳，这既对房地产企业构成新挑战，也指明了行业发展方向。多年来，格力地产精准领悟市场诉求，研判市场形势，提升业务水平，充分衔接上下游链条资源，在大浪淘沙中有了立足之本。

据了解，格力地产已经构建起房地产业务平稳发展，口岸经济、海洋经济、现代服务、现代金融等业务共同推进的良好格局，为其产业结构重构和业务转型升级夯实了基础。

从整体层面看，格力地产多元产业布局正伴随海洋经济等独立板块日渐成熟，显现出巨大的协同优势。现在，从洪湾中心渔港驱车前往港珠澳大桥珠海公路口岸，全程仅需20分钟。值得注意的是，珠海公路口岸由格力地产口岸经济板块参与管理，决定了“以时间为使命”的海产品将能够最高效通关并运抵香港中心枢纽，打开国际市场。这既是海洋经济与口岸经济板块协同尝试，也为格力地产各业务板块构建全面联动机制、实现产业跨界融合，最终打造社会全生态服务的珠海城市运营商的重要试水。

显然，格力地产的“定兜底”风波只是这家企业发展中的一个小插曲，长期发展如何稳扎稳打才是投资者关注的重点。

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